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1、呵呵，你碰到的问题是物业行业里普遍的问题，我个人认为你可以在公司企业文化入手。

2、2、加强思想教育。

3、3、提高福利待遇。

4、4、参杂一点人性化管理。

5、5、积极招聘6、制度约束7、责任到人。

6、8细化量化规范化。

7、组合拳才有胜算！。