刚刚90亿重组珠海免税获批的格力地产（600185），去年成绩单有些不理想。

4月21日，格力地产(600185.SH)发布2022年年报。

2022年，公司实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%；实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元，同比下降682.83%。这也是格力地产近三年净利润首次亏损。

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自2015年从格力集团脱离后，格力地产就在积极尝试转型，布局多元化业务，相继涉足海洋、旅游、口岸及农业等多领域。不过，多元化暂未见成效。

截至目前，公司营收仍主要来自房地产业务，营收占比超过80%。2022年，受房地产周期性调整，公司房地产业务收入34.13亿元，比上年减少46.51%，毛利率为27.56%，同比减少3.51个百分点。

与此同时，公司债务攀升，2022年，公司资产负债率升至79.07%，总债务为175.79亿元，其中短期债务106.6亿元，货币资金为21.6亿元，资金存在较大缺口。同期，经营活动产生的现金流量净额16.6亿元，同比减少52.02%。

多项经营指标连续下滑

2022年，格力地产实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%；实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元，同比下降682.83%，上年同期净利润为4.6亿元。

对于业绩变动原因，格力地产表示，主要系公司结合房地产市场及公司房产项目的情况，基于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。

截至2022年12月31日，格力地产总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元，同比下降29.75%。

记者注意到，格力地产多项经营指标连续下滑，2020年至2022年，营收增速分别为52.38%、11.65%、-43.27%；归母净利润增速分别为6.17%，-42.63%，-682.83%；扣非归母净利润增速分别为8.42%，-42.04%，-558.91%。

有市场人士认为，格力地产本次亏损，主要是房地产周期波动的行业特点造成的暂时性亏损。

2022年，格力地产房地产业务收入34.13亿元，比上年减少46.51%，毛利率为27.56%，同比减少3.51个百分点。

随着国内经济形势向好，地产市场迎来久违的“小阳春”，特别是上海等重点区域楼市量价齐升，回暖迹象明显。在此情况下，格力地产积极盘活资产，采用多种措施加大销售力度，加快资金回流。2023年1—2月，格力地产共实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%。

短债近百亿现金流腰折

为提升经营业绩扩大规模，格力地产积极推进购买免税集团100%股权并募集配套资金的重大资产重组工作。

4月初，格力地产拟90亿重组珠海免税获批。本次重组完成后，格力地产将形成以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大核心板块。

自2015年从格力集团脱离后，格力地产就在积极尝试转型，布局多元化业务，相继涉足海洋、旅游、口岸及农业等多领域。

2020年5月，为构建“生物医药大健康”板块，格力地产通过子公司以17.26亿元收购*ST科华18.63%股权；大消费产业方面，2020年9月份，格力地产豪掷16.51亿元获得三亚两大“免税概念”地块，用于建设高端旅游零售商业项目。

不过，从财务数据来看，截至目前，公司营收仍主要来自房地产业务。2020年至2022年前三季度，公司房地产业务收入分别为53亿元、63.81亿元、21.48亿元，分别占当期主营收入的83.21%、89.95%、78.92%。

值得注意的是，公司债务压力进一步加剧，截至2022年末，格力地产总资产302.59亿元，较上年的329.31亿元，减少8.11%；总负债239.25亿元，较上年的239.08亿元，增加0.07%；总负债率79.07%，较上年的72.6%，增加6.47个百分点。

截至报告期末，格力地产短期借款14.59亿元，同比增加10.61%；应付账款20.5亿元，同比增加2.65%；一年内到期的非流动负债92.01亿元，同比增加98.21%。

短期债务为106.6亿元。货币资金为21.6亿元，公司资金存在较大缺口。

同期，经营活动产生的现金流量净额16.6亿元，同比减少52.02%；投资活动产生的现金流量净额4.98亿元，同比增加2265.21%；筹资活动产生的现金流量净额-16.66亿元，同比收窄69.7%。

在去年10月，格力地产曾发出公司流动性风险相关提示，并表示将通过拓宽融资渠道、加大销售力度、盘活存量资产等措施，确保公司现金流安全，降低流动性风险。

4月14日，格力地产发行股票募资70亿元购买资产申请获上交所受理。据披露，高达70亿元的募资资金，仅两成用于支付收购珠海免税100%股权，余下五成资金，则将用于格力地产补充流动资金和偿还债务。

格力地产表示，公司充分运用资本市场多元化融资工具，4月19日成功完成面向专业投资者非公开发行公司债券(第一期)的发行工作，发行规模为10.2亿元，最终票面利率为4.97%。

同时，公司稳步推进改革重组，多措并举降本增效，持续优化债务结构，进一步提升了可持续发展水平，夯实了企业高质量发展的根基。

2022年度报告显示，格力地产2022年的员工总开支为约2.59亿元，较2021年的3.53亿元，减少26.63%。其2022年人均年收入16.37万元，较2021年的21.51万元，减少23.89%。高管方面，2022年的总年薪为238.06万元，较2021年的1848.5万元，大幅缩水87.12%。