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东方网记者柏可林8月28日报道：虹口区瑞康里地块是上海市第一批历史文化风貌保护街坊，经上海市“两旧一村”改造工作专班和虹口区人民政府批准，虹口区瑞康里列入上海市城市更新试点项目。日前，瑞康里城市更新试点项目以99.69%的同意率完成更新意愿征询任务。

瑞康里历史文化风貌保护街坊是上海市开展创新城巿更新模式机制的第一个试点项目，实施范围为东至哈尔滨路，南至嘉兴路、新嘉路，西至四平路，北至海伦路。涉及总证数655证，其中居民628证667户，在册户籍2196人。

街坊内百年房屋老化简陋、设施落后，居住环境恶劣，灶间合用的占85%，卫生间合用的占69%，安全隐患突出，邻里纠纷多发，居民期盼改造的愿望强烈。

根据“两旧一村”工作要求，瑞康里城市更新试点项目拟采用置换腾退（货币化安置）、异地实物安置、回购原地建设房屋、回租原地建设房屋等四种安置方式，旨在彻底解决旧住房居住安全和改善居住条件。上海地产集团（市城市更新中心）与虹口区组建的虹口更新公司作为试点项目实施主体。

通过4个多月的情况梳理、数据排摸、深入研究、反复推演，同时一体研究、整体把握、系统集成，上海地产集团细化形成了群众工作、居民安置和街区共生、规划设计、配套政策、运作机制共五个具体工作方案。同时，项目探索形成“政府主导、居民自愿、市场参与”的多主体协商协同、资金共担的机制，有效控制更新成本，形成可持续、可复制、可推广的资金平衡机制。

下一步，项目将推出具体实施方案，继续征求居民的意愿。